Ce qui se trouve sous les dalles
Sous la protection, on trouve la membrane d’étanchéité, parfois un isolant, puis la dalle ou le plancher porteur. Les plots reposent sur la membrane, souvent avec une semelle de protection. Les relevés remontent l’étanchéité contre les murs et sous les seuils des portes-fenêtres.
Ce système protège la membrane du soleil et du piétinement. En revanche, il empêche de la voir. Les défauts restent cachés jusqu’à l’apparition d’une trace dans la pièce du dessous. Les évacuations et les relevés visibles se contrôlent donc régulièrement.
Recherche de fuite sous protection
Le professionnel commence par les points visibles : relevés, seuils, traversées de conduits, couvertine. La couvertine coiffe le haut du muret d’une tôle pliée. Il soulève ensuite les dalles de la zone suspecte, en les numérotant pour les reposer à l’identique.
Il examine alors la membrane, les plots et l’isolant. Un défaut invisible à l’œil se cherche par des essais localisés. On arrose une petite zone et on surveille le plafond du dessous. La dépose, le stockage et la repose des dalles se prévoient dans le devis.
Réparation et entretien
Une blessure localisée de la membrane se répare par une pièce compatible avec le revêtement en place. Un relevé décollé se reprend sur toute sa hauteur. Les plots défectueux se remplacent, avec une semelle neuve si besoin. Une membrane vieillie presque partout justifie plutôt une réfection complète.
L’Agence Qualité Construction (AQC) recommande d’entretenir les points singuliers des toitures-terrasses, dont les dallettes sur plots et les relevés. Il s’agit de dégager les évacuations, de vérifier l’assise des dalles et de surveiller les relevés. Ces contrôles se font avec un accès sécurisé, surtout sans garde-corps.
